• Создание дизайн-плана. Вы ведь желаете, хотя бы примерно, представлять, какой сюрприз вас ожидает по окончании работ? Желаете знать цену ремонта под ключ, предпочитаете сами выбрать отделку и декор? Тогда, начинаем с дизайнерского плана.
• Составление сметы. Чтобы уложиться в бюджет, лучше выяснить расценки отдельно на материалы и работы и сопоставить их с предложением от специализированной компании. Специалисты выбранной вами фирмы просчитают стоимость всех материалов и работ, а вы не будете переплачивать.
• Замену — полную либо частичную — водопроводной системы. На этом шаге производится установка канализации, водоснабжения, отопления. Перед стартом работ выключается подача теплоносителя и воды в квартире, потом производится демонтирование старого оборудования.
• Замену проводки. Работы включают штробление стен, прокладку электрического кабеля, его разводку, установка розеток, выключателей.
• Устройство полов. Сюда относится демонтирование (срыв) старого покрытия, заливка стяжки и последующая (на чистовом этапе) укладка ламината, паркета, линолеума, плитки или других покрытий. В зоне кухни и ванной иногда делают теплые полы.
• Выравнивание стен и потолков. Этот процесс может производиться c помощью гипсокартона, волокна либо фибрового листа, или же традиционной штукатуркой и шпатлевкой.
• Демонтаж старых окон, и установку на их место новых — пластиковых или деревянных. На данном шаге ремонта под ключ также меняют двери — внутренние и наружные.
• Чистовую отделку. Это значит, что строители вынесут весь мусор после ремонта, покроют потолок и стены подобранным вами материалом — декоративной штукатуркой, обоями, постелют на пол паркет или ламинат, установят — если предусматривает дизайн-проект, — подвесные либо натяжные потолки.
• На завершающем шаге ремонта под ключ производится монтаж сантехники, обогревательного и осветительного оборудования, кондиционеров, домашней техники.

Что нужно брать в расчет, задумывая ремонт квартиры под аренду?

Основное, что нужно определить для себя сходу – это портрет грядущего арендатора.

• Если дом находится на окраине города, вряд ли в нем снимут квартиру люди с большим кошельком, предъявляющие высочайшие запросы к комфорту. Дорогой ремонт здесь делать напрасно, это почти никак не повлияет на величину аренды.
• Если дом возле вокзала, то, скорее всего, вашими арендаторами станут командировочные либо бизнесмены, приехавшие по делам.
• В спальных районах квартиры чаще снимают молодые семьи, или уединенные люди, бюджет которых не позволяет рассчитывать на наиболее престижное жилье.

Заметное влияние еще оказывает метод сдачи:

• на длительный срок;
• посуточно.

Долгая аренда более подходит жильцам вашего же города, а посуточно могут снимать путешественники или отдыхающие. Посуточная сдача не подразумевает долгого размещения, поэтому можно не слишком беспокоиться о создании удобных условий жизни.

Когда вид вашего будущего клиента обретет очевидные черты, можно планировать ремонт квартиры для сдачи в аренду